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澳门威尼斯人正网网址:迫切需要加强对住房租赁资金账户的监管

时间:2020/11/21 7:38:38   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:长期租赁下降,租金收入下降,特别是“租赁信贷”活动的现金流急剧下降,导致一些长期公寓公司的资本周转困难。最近,蛋壳公寓先后落后于供应商和房东的租金,租户被切断了水电。一段时间以来,长期租赁背后的“租赁贷款”模式和使用预付费租赁的框架一直是各方关注的焦点。这也表明,加强对租赁基金账户的监管迫在眉睫,并不是每个人都能为了长...

长期租赁下降,租金收入下降,特别是“租赁信贷”活动的现金流急剧下降,导致一些长期公寓公司的资本周转困难。最近,蛋壳公寓先后落后于供应商和房东的租金,租户被切断了水电。一段时间以来,长期租赁背后的“租赁贷款”模式和使用预付费租赁的框架一直是各方关注的焦点。这也表明,加强对租赁基金账户的监管迫在眉睫,并不是每个人都能为了长期租赁而旅行。


在传统的二手住宅租赁市场中,参与者是业主、租户和中介机构。后者为前者提供信息和交易撮合服务,通常收取一个月的租金作为中介。合同签订后,承租人有义务支付保证金和租金。例如,在北京,通常的做法是“三加一”。此后,租金每3个月支付一次。这种模式最重要的问题是,租户在首次付款时面临更大的压力。“一次支付三个月的租金”加上一个月的中间租金佣金,相当于一次支付五个月的租金。因此,“租赁信贷”模式存在市场。


在“租赁贷款”模式下,整个联系的参与者发生了变化,即业主、长期公寓运营商、租户和商业银行。其中,承租人与长期公寓运营商签订协议,商业银行向承租人提供贷款。这笔钱是付给长期经营公寓的人的。然后,长期公寓运营商每月和每季向业主支付租金。换句话说,所有者和租户不会直接交换资金。


乍一看,这种模式可以惠及所有各方——老板获得源与承租人支付租金压力,很轻,银行获得了贷款的收入长期公寓运营方提前收到租户的租金一年。。但这里也出现了问题:租金不是直接支付给房东,而是支付给长期公寓的经营者。看不见的是,长期租赁公寓的运营商提前汇集了资金,形成了一个资金池。


就目前情况而言,这一资金池不仅受到严格监督;相反,一旦大多数长期租赁公寓的运营商获得了资金,他们往往会选择利用这些资金购买更多的房子,以实现快速扩张。但一旦租金收入下降,租金信贷来源减少,这种运作方式就会“爆炸”,甚至陷入流动性危机,引发各种纠纷。


因此,为了有效地规避风险,迫切需要加强对住房租赁资金账户的监管。目前,深圳、成都、西安、重庆等城市相继发布文件,明确要求加强对租赁资金的监管。在这些措施中,深圳明确表示,它不允许通过诸如提高租金、增加企业资本崩溃的风险、侵犯住房权利人和租户的合法权益等手段来提高租金。




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